【空き家長崎】実績集⑧ 戸町１丁目
シリーズ第8弾、当社の空き家再生の実績をご紹介していきます。空き家再生数60棟以上を達成してきておりますが、その中でも通常よりもエピソードが多い物件を、仕入の経緯や、再生の方針などをまじえながらご紹介いたします。※1
以前から反響の多かった実績集のところですが、更新件数が増えてきたら、ホームページの実績ページに移行して、充実させていこうとしておりますので、その際はそちらでもご覧いただけたら幸いです。
【空き家長崎】学習塾として使われていた！？道場っぽい空き家
不動産会社の方からご連絡で、「あまり出てこない南部のエリアの物件が出てきたからみにいかないか」とご連絡がありました。ちょうどその連絡の翌週で長崎にいく予定があったので、ご連絡をいただいてから、3日後には内見することができました。
戸町1丁目という浪の平から戸町方面に進んでトンネルを抜けると、すぐという立地です。戸町という町は、特に1丁目のエリアでは、近くに保育園や幼稚園、小学校やスーパーなど生活をしていく上で、必要なものは揃えることができるエリアです。また、女神大橋の真下にもいくことができて、女神大橋の下を豪華客船が通るところをみることができるなど、長崎を感じられる町のひとつです。特に戸町より南部に、造船所がいくつかあり、そちらでお勤めの方々は戸町に住むという傾向にあります。
この戸町の空き家は、昭和45年築でした。昔、学習塾として使われていたという過去があるそうで、建物の作りも道場のようになっていて、和室が続き間で広くなっており、昔ながらの昭和建築をイメージできる、風情のある建物です。
この昭和建築の趣を活かすために、「畳」をテーマにしてリフォームをおこなうことにしました。その頃、私が10年前程から仲良くしている友人が鹿児島で畳事業を展開する会社の社長に就任したということもあり、その会社から当社の畳の材料はいれさせていただくことになりました。畳の制作については、筑後町にある会社に依頼しています。仕上がりも納期もパーフェクトな会社で、安心してお任せすることができます。
【空き家長崎】実績集⑧ 戸町1丁目 キッチンは新調 リフォーム後
【空き家長崎】実績集⑧ 戸町1丁目 畳を新調 リフォーム後
【空き家長崎】実績集⑧ 戸町1丁目 杉板のフローリングはそのまま活かしました リフォーム後
【空き家長崎】実績集⑧ 戸町1丁目 キッチンは新調 リフォーム前
【空き家長崎】実績集⑧ 戸町1丁目 キッチンは新調 リフォーム後
【空き家長崎】実績集⑧ 戸町1丁目 トイレは床をやりかえ リフォーム前
【空き家長崎】実績集⑧ 戸町1丁目 キッチンは新調 リフォーム後
【空き家長崎】戸町は戸建賃貸未開拓の地でありながら、根強い人気がある場所
戸町については、最初長崎市内の中心地と比べるとまた雰囲気が違うため、賃貸需要があるのかどうかということが不明でした。ポータルサイトで検索をしても戸町にある戸建賃貸というのはほぼ０に等しく比べられる対象がありません。長崎市内でも、空き家をリフォームして、賃貸で募集に出している方々はいらっしゃいますが、戸町などの南部のエリアで展開している人はあまりいらっしゃいません。空き家の戸建賃貸需要の中では、まさに「未踏の地」というイメージがありました。
しかし、担当してくださっている不動産会社の方や、町で会う実際に長崎にお住まいの色々な方に話を聞くと、「戸町に住んでいる人は、引っ越すとしても戸町に住みたいと思っている」という共通の意見があることに気づきました。大浜町や福田と少し似ているのですが、戸町は生活してみると便利でかつ穏やかな町で、戸町に住んでいる人は、戸町で戸建を建てたいと思っているものの、なかなか土地があかないという事情もあるようでした。戸町の中でも平地の土地は、非常に人気で、あまり表に（インターネット上に）でてこないとされていると伺いました。
今回の戸町の物件についても、階段で30段ほどあがりますが、階段下には駐車場も確保することができ、戸建賃貸の需要としては、割と平地に近いものとして需要があるのではないかということで、先行して賃貸として募集を進めることになりました。
そうすると、多くの問い合わせをいただくこととなり、賃貸として入居が決まるまでほとんど時間はかかりませんでした。
まとめ
空き家再生の実績集⑧として、戸町1丁目をご紹介いたしました。戸建がもつ特性を活かすことはもちろんですが、そのエリアがもつ独特な需要を調査して、最終的に物件を仕上げていけば、入居が決まらないということはないと、当社は考えています。長崎以外でもこの調査するノウハウや、「やってみること」で新しい空き家の賃貸需要が発掘でき、そうすることで、さらに空き家を減らしていく土台ができていけばいいなと思っています。
空き家をご所有されていて、管理に困っている方、空き家の戸建賃貸に住みたい方、またその賃貸物件を収益用として運用したい方など、ご興味ございましたらお気軽に下記よりご相談いただけたら幸いです。
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