【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町
シリーズ第7弾、当社の空き家再生の実績をご紹介していきます。空き家再生数60棟以上を達成してきておりますが、その中でも通常よりもエピソードが多い物件を、仕入の経緯や、再生の方針などをまじえながらご紹介いたします。
以前から反響の多かった実績集のところですが、更新件数が増えてきたら、ホームページの実績ページに移行して、充実させていこうとしておりますので、その際はそちらでもご覧いただけたら幸いです。
【空き家長崎】鉄骨造の空き家
現地の不動産会社の方からのご紹介で、「雨漏りをしてしまって、しばらくバケツをおいたり対処していたが、これ以上管理を続けるのが難しいのでもう売却できるのならしてしまいたい」といったご事情で、当社に引き受けのご相談をいただくことになりました。
現地にいってみると、雨漏りがひどく、これ以上管理を続けるのが大変ということがわかるような状況でした。大雨が降るたびに、桶（おけ）やバケツに溜まった水が溢れていないかなど、心配になるそうです。他の部屋は綺麗に保たれていたものの、その雨漏りの影響で、そのまま生活するには厳しい状況になるため、なかなか中古住宅として売却をすることが難しいという状況でした。
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 リフォーム前
雨漏りの原因は、屋根の腐食でした。金属屋根の一部が腐食により穴があいてしまい、アルミテープなどで補修をこころみても、その部分からさらに雨漏りをしてしまっているような状況でした。室内の天井には、雨漏り跡や、雨漏りが多少ひどくなっても木材で受け止められるように、上から合板を打ちつけたりして対処されていましたが、それも超えて雨漏りしてしまってどうしようもなくなってしまったということでした。
金属屋根は、雨漏りし始めのときは、屋根の状態をみても、意外ときれいで、屋根を吹き替える必要がないようにみえてしまうこともあります。もっと早い段階で屋根の補修や葺替えをしていたら、ここまでの状況にはなっていなかったのかもしれません。
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 リフォーム前
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 屋根裏 リフォーム途中
屋根をみてみると、水色の屋根のところが色が変わっているところがあります。ここは雨漏り箇所にアルミテープをはり、同じような塗料でぬったということがわかります。屋根裏をみると、金属屋根の腐食で、屋根の下地がボロボロと落ちてしまい、そこから雨漏りが進行していたこともわかりました。
しかし、建物としては、鉄骨造の２階建の建物で、しっかりとしたつくりになっていましたし、今、空き家再生をすれば十分元の状況には戻すことができるということが現地調査の結果、わかりましたので、屋根を修繕することでかかるコストを考慮して、引き受け金額をお伝えして、当社が引き受けすることになりました。
【空き家長崎】リフォームは屋根から
リフォームを開始する際に、1番最初に屋根から着手していただくよう、手配いたしました。屋根を交換して、雨漏りをストップしたあと、室内の工事にうつっていきます。他の部屋もカーペット貼りだったり、キッチンの床もゆるくなっていたりしたため、玄関入って左手の雨漏りが酷かった部屋以外は全て洋室に変更するように工事を計画しました。
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 和室は洋室へ変更 リフォーム前
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 キッチンと床はやりかえ リフォーム前
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 カーペットは洋室へ リフォーム前
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 2階和室も洋室へ リフォーム前
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 ベランダは木材入れ替え リフォーム前
実はこの金堀町というエリア。城山台の隣に位置していて、近くにはミスターマックスなどの買い物施設があり便利な場所に位置していますが、谷側のエリアになるので、長崎の素敵な風景がそのまま残っています。そして住宅街になるため、バルコニーに出ると非常に静かで、鳥の鳴き声や風の音などを聞くことができるくらいゆったりと過ごすことができます。前の所有者さんもこのバルコニーは気に入っていたのだろうなと感じ、バルコニーで何かくつろげるように床材も入れ替え、手すりの塗装も全て行うことになりました。
【空き家長崎】リフォーム完了後は賃貸へ
この金堀町の物件は、実は駐車場がついています。車道から少し急な階段を２０段くらいおりて、玄関に入っていくことになりますが、敷地内に駐車場がある戸建というのは長崎の戸建賃貸では絶大な人気があります。そのため、念の為売買でも掲載はしていますが、賃貸で住まわれる方に供給することになるということを想定しました。
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 リフォーム後
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 和室は洋室へ変更 リフォーム後
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 キッチンと床はやりかえ リフォーム後
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 カーペットは洋室へ リフォーム後
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 2階和室も洋室へ リフォーム前
【空き家長崎】実績集⑦ 金堀町 ベランダは木材入れ替え リフォーム後
まとめ
実績の金堀町をご紹介いたしました。物件の状態や特性を活かすようなリフォームをおこなっています。また、売買で購入する可能性を考慮して、キッチンなども賃貸用のものにしていて、必要があれば、売買の購入時にリフォームローンをご利用いただきさらなるリフォームを計画することができる「余白」を設けています。当社としては、人が住むことが空き家を減らすことができるため、賃貸や売買どちらで決まったとしても、決まった順番にご案内をしています。
空き家をご所有されていて、管理に困っている方、空き家の戸建賃貸に住みたい方、またその賃貸物件を収益用として運用したい方など、ご興味ございましたらお気軽に下記よりご相談いただけたら幸いです。
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