【空き家長崎】実績集②　東町

シリーズ第2弾、当社の空き家再生の実績をご紹介していきます。空き家再生数50棟以上を達成してきておりますが、その中でも通常よりもエピソードが多い物件を、仕入の経緯や、再生の方針などをまじえながらご紹介いたします。

【空き家長崎】めずらしい「敷地内駐車場付」再生物件

長崎市東町。この物件の場所は、長崎市内の中心地からは車で15分程度進んだ少し離れた場所にあります。この東長崎のいわゆる「ひがなが」エリアの中では、北東に位置する場所にはなりますが、ひがながの中心地にも比較的近い場所にあり、「ララ矢上」や「日本郵便長崎東郵便局」までも歩いていくことができます。空き家再生で携わる物件は築40年から50年前後の物件で、斜面地に建てられている物件が多いため、敷地内に駐車場があるという条件の物件はなかなかありません。今回、この東町の物件は、空き家で長崎の中でも貴重な物件と言えると思います。玄関側に駐車場があるわけではなく、庭側に駐車場があり、普通車１台を駐車することができます。写真は軽自動車ですが、左右に余裕もあります。プリウスを駐車しても左右から乗り降りができました。

【空き家長崎】東町①　外観写真

【空き家長崎】東町②　敷地内駐車場

【空き家長崎】畳を多く採用

ここでは全て洋室に変更する案も検討されたのですが、やはり築年数40年-50年の建物の内装に関しては畳の相性がよいです。古き良き日本の文化を表現する意味でも畳は畳でもフチの色と畳の色を変えるだけで、近代的な印象になるということをのこしてみたくて、畳を多く採用しています。鹿児島でも有名な畳商から材料を仕入れて、長崎市内の畳店に制作を依頼しています。仕上がりもきれいで、対応も早く大変助かっています。当社での畳は全て依頼しています。気になる方はお問い合わせくだされば、ご紹介も可能です。畳を全国から世界へ広めていきたいと考えている方々で、思いも共感していて、これからもずっとお付き合いしていきたいと思っています。

【空き家長崎】東町③　2階和室　壁の緑と合うように、畳のフチを黄色にしています

【空き家長崎】東町④　1階和室　畳のフチを建具と同じ色にしました

【空き家長崎】水回りはきれいに

この物件については、敷地内駐車場もあるため、賃貸として貸す場合、家賃もそれなりのものになります。駐車場込みでも7万円前後はしてしまいます。その価格帯の賃料に合わせた水回りにするため、キッチンを入れ替えたり、水回りもきれいな仕上がりにしています。全てを最新のものに交換することは、資金を投じれば簡単ですが、あまりかけすぎても実際に利用する方のご自身でやりたいリフォームの余白がなかったり、使えるものを使える状態にすることで、もったいない状況を避けることができるため、かけすぎない程度に、変えるところはおもいきって変えるようにしています。

【空き家長崎】東町⑤　洗面所　ほとんど変えるところがない例

【空き家長崎】東町⑥　1階トイレ　床と壁（タイル以外）のみ交換

【空き家長崎】東町⑦　キッチン・ダイニング　おもいきってシステムキッチンへ変更

【空き家長崎】東町⑧　バスルーム　水栓と給湯器のみ交換

【空き家長崎】非常にお問合せを多くいただきました

当社の空き家再生物件は、リフォーム工事が完成してから自宅用として購入する方と、賃貸として借りる方の両方に届くように広告掲載をおこないます。その際に次の利用者が決まるまで、3ヶ月から6ヶ月程度かかりますし、かかる物件などは、1年以上時間が近くかかることもあります。それだけ、エリアや家族構成に対しての間取りなど、ライフスタイルにはまる方からのお問い合わせを待つことになります。適正家賃に変更してからは、1-2ヶ月程度で入居と売買の両方からお申込をいただくということが起きました。しかし、不動産業界の慣例でもありますが、申込書をお送りいただいた順番に対応しておりますため、今回は賃貸でのお申込が1番手ということになりました。当社の空き家再生物件で新しいスタートをきっていただくということで、我々としても大変嬉しい限りです。

【空き家長崎】東町⑨　1階洋室

【空き家長崎】東町⑩　玄関・犬走

まとめ

空き家再生物件を手掛ける際には、「どんな方がお住まいになるか」ということをある程度イメージしていきます。前提となる間取りが重要な要素として関わってきますが、広すぎず、狭すぎず、間取りに合わせて家族構成が変わってくることもありますので、コンセプトをはっきり決めていくことも大切にしているところです。いま、アパートやマンションに住んでいて、より広い戸建賃貸に引越をご検討されている方は、ぜひ一度当社にご連絡を頂けたら幸いです。貸主が当社になりますので、初期費用や、引越し代などさまざまなサービスをご提供することもできます。空き家再生物件で新生活を良いものにしましょう！