長崎の空き家を有効活用！賃貸として貸し出すには？
長崎市は美しい自然と歴史的な街並みが魅力ですが、近年、深刻な空き家問題を抱えています。総務省の2023年住宅・土地統計調査によると、長崎県では住宅65.5万戸のうち約11万戸が空き家という状況。長崎市でも空き家の件数は年々増加しています。全国平均を上回る数字となっている長崎県。増加する空き家は、景観の悪化、防犯上のリスク、地域コミュニティの衰退など、様々な社会問題を引き起こす要因となっています。
しかし、視点を変えれば、空き家は有効活用できる貴重な資源でもあります。特に、空き家を利用して賃貸という形にするのも良いのではないでしょうか。空き家が賃貸として利用できれば、所有者にとっては安定した収入源となり、地域にとっては活気を取り戻すきっかけとなる可能性を秘めています。
この記事では、空き家を賃貸として活用する4つのパターンを紹介します。
空き家を賃貸として利用するパターンとは？
主に４つのパターンが考えられます。
①居住用賃貸
最も一般的な空き家賃貸のパターンと言えます。長崎市では、ファミリー向けの物件を中心に、家賃5万円代から賃貸物件が見つかります。子育て世帯にとって、手頃な価格で広い居住空間を確保できる戸建て住宅は魅力的です。長崎での暮らしを支える1つの選択肢になるでしょう。
賃貸にすることで、需要が高く、安定した収入が見込めます。ただ、 入居者の入れ替わりによる空室リスクや、修繕費用などの維持管理コストが発生することもあるでしょう。周辺環境の良さや、子育て支援施設の充実度などをアピールすることも空き家を売り出す1つの手法です。
②シェアオフィス
空き家をシェアオフィスや事務所として賃貸する方法です。近年、テレワークの普及や起業ブームに伴い、シェアオフィスや小規模オフィスの需要が高まっています。事務所として、起業家やフリーランスを支援するといった活用方法もあります。立地条件にこだわらない事業者にとって魅力的な選択肢の1つではないでしょうか。
事務所として利用、コワーキングとしていろんな方に頻繁に利用されるようになるので、水回りが汚れる心配がありません。通常の路面の事務所より家賃は抑えられるため、事務所利用も増えます。シェアオフィスであれば、車が入れる平坦地の立地でなくても、ある程度の広さがあれば十分事務所としては機能します。その際、インターネット環境の整備や、個室の設置など、利用者のニーズに合わせた設備を整えることで、入居率を高めることが可能です。ちなみに、シェアオフィスではありませんが、住居兼事務所や、美容室としての借り手もいます。空き家を利用しての「商売」も十分可能なのです。
③シェアハウス（社宅契約）
法人や学校などの団体向けに、一括で借り上げ、その関係者が住む社宅としての活用です。複数人で借りるため、個々の負担額が少なく、入居者にとってもメリットがあります。
契約期間が長くなる傾向があり、戸建て住宅のため、マンションに比べて騒音トラブルのリスクも低いです。ただ、入居者の入れ替わり時期が集中しやすく、空室期間が発生する可能性も低くはありません。このあたりはＰＲなどで積極的にシェアハウスの魅力やメリットなどを発信していく必要性があるでしょう。
④民泊業者へ賃貸
実は空き家はいわゆる旅館業を営むことも可能です。といってもオーナー自身が民泊事業をするのではなく、「民泊を運営したいが、物件購入やリフォーム費用を捻出できない事業者に対して、空き家を賃貸する」方法です。民泊は、年間の稼働日数や宿泊料金の設定によって収益が大きく変動しますが、うまく運営すれば高収益が見込めます。
例えば、年間180日稼働、稼働率50%、1泊1棟1万円で貸し出した場合、年間90万円の収入となります。そのため、家賃を5万円ではなく、6万円にしたとしても事業者からすると物件を作るコストの方が大きいので、借りることが多いのです。
ただ、民泊事業に関する法規制や、近隣住民とのトラブル回避策などを事前に理解しておくことが必要になるケースもあります。
まとめ
長崎市における空き家問題の解決策として、賃貸経営は有効な手段の一つです。この記事で紹介した4つの賃貸パターンを参考に、それぞれの特徴をご紹介しました。あなたの空き家に最適な活用方法を見つけていただければ幸いです。
当社では、長崎市内の空き家を専門的に取り扱い、そこから全国の空き家を減らしていく活動をしており、空き家に関するノウハウがたくさんあります。空き家の売買について、ご相談やご質問などございましたら、お気軽にご連絡をいただけたらと思います。ご連絡お待ちしております。
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