2026年07月28日

空き家

お盆帰省前に知っておきたい。長崎の実家の「建物と土地の状態」で確認しておきたいこと

はじめに　　帰省したときこそ「今の家の状態」を知るタイミング

お盆休みに久しぶりに長崎の実家へ帰る人は、親御さんの暮らしや健康状態と合わせて、

家そのものの状態が気になるのではないでしょうか。

「台風や大雨があったけど、屋根や外壁は傷んでいないか」

「庭の草や木がかなり伸びて、手入れが大変なのかもしれない」

「古いままのトイレやお風呂に不便を感じていないか」

そんなふうに気になっていても、滞在期間が短いとなかなか手が回りきらないこともしばしば。

結局そのままにして帰ってきてしまう——そんな人も多いでしょう。

長崎では、建物の老朽化だけでなく、立地条件や土地の状態も将来の管理や活用に影響することがあります。

そのため、まだ空き家ではなくても、将来的に誰も住まなくなる可能性がある場合には、

親御さんが住んでいるうちに「今の状態」を知っておくことが大切なのです。

では、長崎に帰省したら、具体的に何をすべきなのでしょうか。
この記事では、お盆休みに帰省する際に実家で確認しておきたいポイントを分かりやすく整理します。

１．人が住まなくなると家は急速に傷む

家は、人が住み、日常的に使うことで状態が保たれている側面があります。

・窓を開けて風を通す

・こまめに水を流す

・小さな不具合に気づいて手入れをする

こうした日常の管理がなくなると、建物の劣化は想像以上に早く進んでいきます。

また、親御さんが住んでいる場合でも、年齢とともに体力や気力が落ち、以前のような頻繁な手入れが難しくなっていることもあるでしょう。

見た目には大きな変化がなくても、屋根や雨どい、水回り、外まわりなどに少しずつ不具合が出ているケースも少なくありません。

「まだ住んでいるから大丈夫」と考えるのではなく、

「まだ住んでいる今のうちに確認しておこう」という視点が大切です。

２．帰省したときに見ておきたい建物のポイント

とはいえ、帰省のたびに専門家に依頼して点検をする必要はありません。

まずは、目で見て分かる範囲で、以前との変化がないかを確認してみましょう。

屋根・雨どい

屋根は見えにくい場所ですが、瓦のずれや雨どいの外れは、雨漏りの原因になることがあります。

地面に瓦の破片が落ちていないか、雨どいが傾いていないかを見ておくとよいでしょう。
脚立などを使う場合は、怪我をしないよう十分に注意してください。

天井や壁のシミ

室内では、天井や壁にシミや変色がないかを確認します。

小さなシミでも、以前から雨漏りしていたサインであることがあります。

外壁・基礎

外壁のひび割れ、塗装のはがれ、基礎部分の大きな亀裂なども確認したいポイントです。

建物の傷みが進んでいる場合、早めに修繕を検討する必要があります。

水回り

キッチン、浴室、洗面所、トイレなどは老朽化が表れやすい場所です。

水漏れ、におい、カビ、排水の流れの悪さなどがないかを見ておくと、今後の管理に役立ちます。

庭・境界まわり

庭木や雑草が伸びすぎていないか、隣地にはみ出していないかも確認しておきたいところです。

庭や敷地の管理不足は、近隣トラブルの原因になることがあります。

害虫・害獣の影響

シロアリやネズミが気づかないところで建物に被害を及ぼしているケースもあります。可能であれば、床下や屋根裏にフンや死骸など、気になる点がないかチェックしてみるとよいでしょう。

まずは「前より悪くなっていないか」を見るだけでも十分です。

また、住んでいるうえで感じている変化や不具合、手入れで困っていることなどがないか、親御さんに聞いてみるのもよいでしょう。

建物の状態を知っておくことは、今後の親御さんの暮らしのサポートを話し合ううえでも役立ちます。

３．長崎の住宅で多い立地の問題

長崎では、建物の状態だけでなく、立地条件が将来の暮らしや管理、活用に大きく影響することがあります。

たとえば、

・斜面地に建っている

・階段を上がらないと家に着けない

・車が家の前まで入れない

・前面道路が狭い

といった条件です。

こうした事情は長崎では珍しくありませんが、住み慣れた環境でも、年齢を重ねると階段や坂道が負担になることがあります。

建物だけでなく、「この立地でこれからも住みやすいか」「将来的に活用しやすいか」という視点も持っておくことが大切です。

４．土地の条件で将来が変わることもある

実家の将来を考えるうえで、見落とされやすいのが土地の状態です。

特に古い家の場合、建物が建っているからといって、今も同じように建て替えができるとは限りません。

たとえば、

・接している道路が建築基準法上の道路ではない

・道路に2メートル以上接していない

・階段通路しかなく、接道条件を満たしていない

といった場合、取り壊してしまうと、今のルールでは再度住宅を建てることが難しいケースもあります。

売却や賃貸、再生といった選択肢を考えるとき、土地の条件は建物と同じくらい重要なのです。

ただ、帰省の際にそこまで詳しく判断する必要はありません。

気になることや、分からないことは、地域の事情に詳しい不動産会社などに尋ねてみるとよいでしょう。

５．その場で結論を出さなくてもいい

実家の状態を見ていると、気になることがいくつも出てくるものです。

「思ったより傷んでいた」

「親の暮らしも少し心配になった」

「でも、今すぐ売るとか住み替えるとか、そこまでは決められない」

そう感じるのは自然なことです。

でも注意したいのは、「で、この家は売るの？」「これからお母さんたちはどうやって暮らしていくの？」などと、急いで結論を出そうとすることです。
親御さんも突然言われると戸惑ってしまい、親子で意見がぶつかってしまうこともあります。

それに実家の話は、建物や土地だけでなく、暮らしや思い、お金や相続の話にもつながるため、簡単には進まないことが多いのです。

だからこそ、最初は「決めること」ではなく、「知ること」「共有すること」から始めるのがおすすめです。

・家のどこが気になったか

・親が今の暮らしにどんな不便を感じているか

・今後、誰がどの程度関われそうか

こうした話題を親子の会話のなかに少しずつ入れ込んで話しておくだけでも、大きな前進になります。

まとめ　「今の状態を知ること」が最初の一歩

お盆休みの帰省は、実家や親御さんのこれからを考えるきっかけになるタイミングです。

大切なのは、すぐに結論を出すことではありません。

まずは、土地や建物が今どのような状態なのかを知ること。

そして、家族の暮らしの場としての視点と、地域の事情や法律、制度などの客観的な視点の両面から見てみること。

それらを家族の中で少しずつ共有していくことが、将来、後悔のない選択につながります。

「どこを見ればいいか分からない」

「この先どう考えていけばいいのか迷っている」

そんなときは、一人で抱え込まず、地域の住宅事情に詳しい不動産会社や専門家に相談することも一つの方法です。

まずは、土地や建物が今どのような状態にあるかを知ることから始めてみましょう。

それが、大切な実家を空き家にしないための最初の一歩になります。

私たちは長崎市に拠点を置く、空き家活用の専門家です。

お力になれることもあると思います。どんなささいなことでも構いませんので、お困りごとがあればご相談ください。