空き家を戸建賃貸にすることが、長崎の賃貸市場に変革をもたらす。

当社が目指している点のひとつは、空き家を再生して戸建を賃貸することで、長崎の賃貸市場に変革をもたらすことです。

この記事では、その背景をお伝えします。「空き家を戸建賃貸することが、なぜ長崎の賃貸市場に変革を起こすことになるのか？」その理由を説明します。

長崎では賃貸市場が変わりつつある

現在、多くの都市では人口が減少しています。一方で、中心市街地や交通利便性の高いエリアではマンションやアパートの建設が続いています。土地の争奪戦が過熱していると言えるかもしれません。

長崎はすり鉢状の地形で平地が少なく、住宅が建設可能な土地の限界が見えてきています。新築を建てる土地が少なくなってきたのが、長崎の住宅市場の現実です。

そのような中で、既存の住宅、特に空き家の有効活用が避けては通れないテーマになりつつあります。新築住宅に依存せずに既存住宅を活かすことが、これからの長崎の住まいづくりに求められます。長崎の賃貸市場は転換期を迎えているのです。

近年、マンション価格は高騰する一方です。仮に4,000万円のマンションを購入するとしても、住宅ローンを組める金額は限られます。

さらに全国的な物価上昇とは裏腹に、所得は下がっています。「賃金構造基本統計調査」によると、2023年の長崎県における年間給与総額は約390万円でした。

このような背景から、今後は中古戸建市場が存在感を示すようになると感じています。中古戸建は、築年数が古くてもきちんとリノベーションすれば、手頃な価格で快適な住まいを手に入れられます。

マンションと比較して隣家との距離が確保され騒音などのトラブルが少ない戸建住宅は、小さな子どもを持つファミリー層にとって非常に魅力的です。庭付きの生活やペット飼育がしやすい環境を求める人にも支持されています。中古戸建の価値が見直され、新たなニーズが集まり始めていると感じます。

長崎では従来からの特徴であるすり鉢状の地形に加え、人口減少やマンション価格の高騰、所得の減少といった複数の要因が重なり、住宅事情が変化してきています。その中で賃貸戸建が滞りなく供給されていれば、賃貸市場に大きな変革が起きるかもしれません。当社はこの変革を目指しているのです。

かつては人口が増加していたため、限られた土地に多くの人が住めるマンションが必要でした。賃貸住宅といえば、マンションやアパートが主流でした。しかし今、人口は減少しています。

加えて、大量生産・大量消費の時代が終わり、入居者のニーズも多様化してきています。これからは、「いかに既存の住宅を活かすか」「入居者のニーズに合った空間をつくれるか」という柔軟性が求められるのでしょう。

この点を満たせるのが空き家再生です。空き家再生は自由度が高く、家族構成やライフスタイルに合わせたリノベーションが可能です。

賃貸で戸建に住む選択肢があることは、まだまだ浸透していません。だからこそ賃貸戸建が供給されれば、賃貸市場に変革が起きると確信しています。

空き家を賃貸物件として活用することは、賃貸市場に変革をもたらすだけでなく、地域の課題解決にもつながります。放置された空き家によって発生する景観の悪化や防犯上のリスクを防ぎ、地域に賑わいを生む可能性も秘めているのです。

今、長崎の賃貸市場は転換期を迎えています。すり鉢状の地形による平地の限界、マンション価格の高騰、所得の減少などの複雑な要因が絡み合っているからです。このような現状において、空き家再生は賃貸市場に新たな価値を生み出すことを期待できます。

そのため当社は空き家を再生し、戸建住宅として貸し出す選択肢を提示しているのです。賃貸戸建の供給が増えれば、賃貸市場全体の変革を起こせると信じています。