【空き家長崎】長崎市のスリバチ状の土地形状をご紹介

今回は、長崎市のスリバチ状の土地形状のご紹介をしていきます。スリバチ状であることで、魅力的な街並みになっているところもあります。また不動産の観点から考えても常識では考えられないことが起きたりするため、日々刺激を受けながら向き合っています。

【空き家長崎】なぜ長崎はスリバチ状のかたちをしているの？

この話をするためには、450年前まで一度遡る必要があります。当時西洋の方々からすると、日本といえば「NAGASAKI」というように日本の代名詞のように捉えられていました。宣教師たちは、長崎が船がはいるうえで適した地形と評価しています。それは、波や風が穏やかでかつ、水深が深いため、大型船が入ることができるという評価です。キリシタン大名の大村純忠に長崎に港を開港するように要請し、大村純忠がそれを認め、長崎港がつくられました。それから歴史では、キリシタン文化が受難の時代へ突入し、有名な鎖国につながっていきます。

長崎に限らず、日本全国で港が作られている場所では、土地の形状がスリバチ状という共通点があります。1858（安政5）年、日本は開国となります。その際に長崎は、神奈川、函館とともに開港場に指定され、その近くの丘の上にや「外国人居留地」がつくられました。神奈川の横浜には山下町が最初に作られ、山手の「みなとのみえる丘公園」などがあげられます。長崎でも出島や唐人屋敷や、東山手エリアなどもそうです。函館（箱館）では、居留地というものではなく、市街地に混在していたとされている。それぞれの港では、「港に大型船が入りやすい」という特徴をもっています。それは、波風の穏やかな入り込んだ地形と、陸の間際まで水深が深く大型船が入りやすい、ということは、海底から繋がる陸上も斜面にになるということになります。海から出ている地上の部分だけでなく、海底の部分からすでに「スリバチ状」の土地の形状をしています。港町に適しているということは、スリバチ状の土地形状になるということです。

【空き家長崎】スリバチ状の魅力

土地がスリバチ状をしているということは、色々な魅力があります。

①景色がよい

出島や長崎駅を中心に、港が山に囲まれるような地形をしています。それぞれの山に展望台があり、長崎市内の景色を一望できる場所があります。稲佐山展望台では、世界三大夜景にモナコ、上海、そして長崎が選ばれています。それほどに綺麗な夜景になっています。ちなみに日本三大夜景には、箱館、神戸、長崎が選ばれており、日本新三大夜景には、北九州、札幌、長崎が選ばれていて、その全てに入っている長崎。世界的にも評価が高いといっても過言ではありません。稲佐山の反対側には、鍋冠山（なべかんむりやま）という山の上に展望台が設置されていて、稲佐山の反対側から、長崎市内の街並みをみることができます。また、そういった展望台以外にも、斜面地に多くの戸建が建っていることもあり、家によっては、窓からみたらすごい景色が広がっているものもあります。このように、長崎にとっては、景色や夜景は身近な存在で、他の県ではなかなか味わうことのできない雰囲気が町に溢れています。

②親しみがある距離感

筆者が横浜出身ということもあり、同様のスリバチ状は経験してきているものの、斜面地の車がいかないような道は横浜には多くありません。そういった幅の狭い道で出会う長崎市民のみなさまは、必ず知らない人でも挨拶をしてくださいます。斜面地で道が狭いため、道を譲る場面なども多いため、自然と会話が生まれる仕組みになっていると感じています。以前から外国の文化を受け入れてきた特徴があることもあってか、親しみやすく話しやすい方ばかりで、筆者が長崎のことを好きになった理由のひとつでもあります。

③不動産価格の歪み

長崎市内でも平地にある新築マンションは5,000万円から1億円に届く物件まで出てきています。一方で斜面地の戸建は、車がいかないということで、階段を100段もあがるとなると、価格がほとんどつかない場合があります。仮にそのマンションと徒歩5分程度しか変わらなかったとしても、です。これは不動産価格の歪みであり、実勢価格と評価額（固定資産税評価、相続税評価等含む）の乖離が大きく起きていると感じています。ただ、そういったことも手伝って、空き家再生する際に、ある程度のリフォームで家賃5万円代で貸出をするということができているため、当社としては空き家再生に向いている土地柄だと考えています。また、今までのご紹介の通り、スリバチ状の土地形状をしたエリアには似たような特性があったりするため、今後全国へ向けた際には、そういったエリアも検討エリアに入ってくると考えています。

まとめ

スリバチ状ができている歴史的背景と、魅力をご紹介しました。まだまだ書ききれない部分もありましたので、色々な記事を書きながら書き足していこうと思っています。他にもこういう魅力があるよ！などご意見ご感想がございましたら是非弊社SNSにてご連絡をいただけたら幸いです。